Artikel ini ditulis oleh saudara Ky Tee, CEO dan penasihat kewangan, pelaburan, serta hartanah di syarikatnya KY Consultancy, di laman Facebooknya.
Pihak Iluminasi telah mendapat kebenaran untuk menerbitkan semula penulisan ini di laman blog ini. Semoga ia memberi manfaat kepada semua.
Saya baru sahaja selesai makan tengahari dengan seorang pelanggan yang memiliki butik di Suria KLCC.
Beliau memulakan perniagaan di KLCC pada tahun 1998, dengan kadar sewa yang hanya RM12,000 sebulan untuk kedai bersaiz 700 kaki persegi, iaitu RM17 per kaki persegi.
Namun, pada tahun 2015, kadar sewa melonjak kepada RM100 per kaki persegi, menjadikan jumlah sewa bulanan sebanyak RM70,000 untuk kedai seluas 700 kaki persegi.
Setiap hari, pemilik kedai perlu membuka dan menutup perniagaan tepat pada masanya. Jika terlambat, mereka akan dikenakan denda sebanyak RM300.
Selain itu, setiap bulan, pemilik kedai perlu menghantar laporan perniagaan kepada pihak pengurusan untuk semakan. Jika prestasi jualan kedai tidak memuaskan, pihak pengurusan berhak untuk tidak menyambung perjanjian sewa dan meminta penyewa keluar, walaupun mereka mampu membayar sewa.
Bagi gerai-gerai di food court tingkat 2, contohnya kedai yang menjual nasi ayam, kadar sewa bulanan adalah RM40,000.
Untuk menampung kos sewa sahaja, kedai tersebut perlu menjual nasi ayam berharga RM8 sebanyak 166 pinggan setiap hari. Itu belum termasuk kos bahan mentah, bil api dan air, serta gaji pekerja.
Seorang rakan saya juga memberitahu bahawa sebuah restoran di Suria KLCC mampu mencapai jualan sebanyak RM2 juta sebulan, dengan kadar sewa RM200,000 sebulan.
Jika anda ingin menyewa kedai di Suria KLCC, anda perlu membayar pendahuluan sewa sebanyak empat bulan ditambah dua bulan.
Sebagai contoh kiraan: Untuk kedai seluas 700 kaki persegi, kadar sewa ialah RM70,000 sebulan. Jadi, RM70,000 x 6 bulan = RM420,000.
Anda perlu membayar jumlah RM420,000 kepada pihak pengurusan sebelum memulakan perniagaan. Ini belum termasuk modal lain yang diperlukan. Anda juga perlu memastikan jualan bulanan anda mencapai sasaran jika tidak mahu “ditendang keluar” dari kedai tersebut.
Walaupun kadar sewa di sini sangat tinggi, perlu diingat bahawa Suria KLCC adalah salah satu pusat membeli-belah yang paling ramai dikunjungi oleh penduduk metropolitan Kuala Lumpur, serta dari Selangor, negeri-negeri jiran, dan pelancong asing.
Dengan kredibiliti Menara KLCC yang terkenal di seluruh dunia, pernah menjadi menara tertinggi di dunia, dan masih memegang takhta sebagai menara berkembar tertinggi di dunia, serta sebagai mercu tanda Malaysia, tidak menghairankan jika kadar sewa di sini boleh mencecah ratusan ribu ringgit.
Kuasa pembeli di sini sangat tinggi, dan jika anda bertanya kepada saya, ke mana saya akan membawa pelancong asing di sekitar Kuala Lumpur, saya pasti akan membawa mereka ke KLCC.
Suria KLCC terletak betul-betul di tengah kota metropolitan, menjadikannya tumpuan utama bagi semua orang.
Seperti yang diceritakan oleh saudara Ky Tee, sebuah kedai boleh mencapai jualan bulanan RM2 juta dengan kadar sewa RM200,000 sebulan, yang menunjukkan potensi keuntungan yang sangat tinggi.
Namun, ingatlah bahawa anda juga memerlukan modal yang besar dan perlu mengekalkan prestasi jualan yang cemerlang setiap bulan.
Menurut sumber, kadar sewa pada tahun 2017 telah meningkat dengan ketara. Jika diamati, peningkatan kadar sewa yang sangat tinggi memang jelas kelihatan.